दिल्ली-एनसीआर का रीयल एस्टेट मार्केट अब मिडिल क्लास खरीदारों के लिए बड़ी चुनौती बनता जा रहा है. जो घर कुछ साल पहले तक किफायती माने जाते थे, अब उनकी कीमतें आम नौकरी पेशा लोगों की पहुंच से बाहर होती जा रहा है. हालात ऐसे हैं कि आज एक करोड़ रुपये का बजट भी दिल्ली-एनसीआर के अच्छे इलाकोंं में घर खरीदने के लिए कम पड़ने लगा है. जानकारों का कहना है कि प्रोपर्टी की कीमतों में तेजी से हुई बढोतरी ने लोगों की आय और घरों की लागत के बीच बड़ा अंतर पैदा कर दिया है. जमीन की बढ़ती कीमतें, इंफ्रास्ट्रक्चर विस्तार और प्रीमियम हाउसिंग की मांग ने एनसीआर में प्रोपर्टी बाजार को महंगा बना दिया है.
सेबी पंजीकृत निवेश सलाहकार और सहज मनी के संस्थापक अभिषेक कुमार के मुताबिक किसी भी व्यक्ति को अपनी सालाना आय के चार से पांच गुना बजट तक का ही घर खरीदना चाहिए. यानी 10 लाख रुपये की सालाना आय वाले व्यक्ति को 40 से 50 लाख तक का घर खरीदना चाहिए. जिन लोगों की आय 20 लाख रुपये सालाना है, वे 80 लाख से एक करोड़ तक का घर खरीद सकते हैं. यह बजट उनके लिए सुरक्षित माना जाता है.
हालांकि बाजार में एक करोड़ रुपये का बजट भी खरीदारों को गुरुग्राम और दिल्ली के प्राइम इलाकों से दूर कर ग्रेटर नोएडा वेस्ट, न्यू गुरुग्राम, फरीदाबाद और यमुना एक्सप्रेसवे जैसे उभरते क्षेत्रों की ओर जाने को मजबूर करता है.
रियल एस्टेट कंपनी ओमैक्स के एमडी मोहित गोयल का कहना है कि गुरुग्राम और दिल्ली के प्रमुख बाजारों में अब दो से तीन करोड़ रुपये प्रीमियम हाउसिंग की शुरूआती कीमत बनती जा रही है. जानकार सलाह दे रहे हैं कि होम लोन की ईएमआई मासिक इन हैंड सेलरी की 30 से 35 परसेंट से ज्यादा नहीं होनी चाहिए. बढ़ती ईएमआई और महंगी जीवनशैली के बीच तालमेल बैठाना अबग मिडिल क्लास परिवारों के लिए कठित होता जा रहा है. ऐसे में पेशेवरों के लिए घर खरीदने की बजाय किराए पर रहना ज्यादा व्यवहारिक विकल्प बनता जा रहा है, क्योंकि एनसीआर में किराया अभी भी होम लोन ईएमआई की तुलना में काफी सस्ता माना जा रहा है.
