ऐप्पल इंडिया ने नॉर्थ बेंगलुरु के प्रतिष्ठित फीनिक्स मॉल ऑफ एशिया में 7,997.8 वर्ग फुट का रिटेल स्पेस किराए पर लिया है. प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, इस डील का वार्षिक किराया लगभग 2 करोड़ रुपए है. यह कदम भारत के बढ़ते प्रीमियम रिटेल बाजार में ऐप्पल की विस्तार योजना को दर्शाता है.
लीज समझौता 8 नवंबर 2024 को शुरू हुआ, और किराया 8 अगस्त 2025 से लागू होगा. इस ऑफिस की मालिक स्पार्कल वन मॉल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड है. यह लीज 10 साल की है, जिसमें हर तीन साल में किराए और सिक्योरिटी डिपॉजिट में 15% की वृद्धि होगी. ऐपल ने ₹1.046 करोड़ की सिक्योरिटी डिपॉजिट भी जमा की है.
रिवेन्यू शेयरिंग मॉडल
लीज में राजस्व साझेदारी का प्रावधान भी शामिल है, जिसमें पहले 36 महीनों के लिए 2% और उसके बाद 2.5% राजस्व साझा किया जाएगा. हालांकि, राजस्व साझेदारी की राशि वार्षिक न्यूनतम गारंटी किराए के दोगुने तक सीमित है.
ऐप्पल का बढ़ता रिटेल नेटवर्क
यह नया स्टोर भारत में ऐपल के रिटेल नेटवर्क को और मजबूत करेगा. विशेषज्ञों का कहना है कि यह कदम विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि ऐपल का विनिर्माण साझेदार फॉक्सकॉन बेंगलुरु में एक नई फैसिलिटी शुरू करने की तैयारी में है. ऐपल इंडिया और स्पार्कल वन मॉल डेवलपर्स को भेजे गए ईमेल का कोई जवाब नहीं मिला.
ऐप्पल के रिकॉर्ड तोड़ किराए के सौदे
मुंबई में रिकॉर्ड किराया
पिछले साल दिसंबर में, ऐपल इंडिया ने मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में मेकर मैक्सिटी-5 में 6,526 वर्ग फुट का स्पेस ₹738 प्रति वर्ग फुट के मासिक किराए पर लिया था, जो देश के सबसे महंगे वाणिज्यिक लीज सौदों में से एक है. इस डील में मासिक किराया ₹48.19 लाख और सिक्योरिटी डिपॉजिट ₹4.33 करोड़ है. लॉक-इन अवधि 31 दिसंबर 2027 और 31 दिसंबर 2028 तक है.
2023 में, ऐपल ने बीकेसी में 20,000 वर्ग फुट से अधिक का रिटेल स्पेस तीन मंजिलों में किराए पर लिया था, जिसका न्यूनतम गारंटी किराया लगभग ₹42 लाख प्रति माह था. इसके अलावा, बेंगलुरु के कब्बन रोड पर 1.16 लाख वर्ग फुट का वाणिज्यिक स्पेस 10 साल के लिए ₹2.43 करोड़ मासिक किराए पर लिया गया था.
फॉक्सकॉन का प्रभाव
फॉक्सकॉन की बेंगलुरु के देवनहल्ली में बन रही आईफोन विनिर्माण फैसिलिटी, जो जून तिमाही से शुरू होने वाली है, ने उत्तरी बेंगलुरु में रियल एस्टेट गतिविधियों को बढ़ावा दिया है. रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, फॉक्सकॉन की उपस्थिति के कारण देवनहल्ली में जमीन की कीमतों में 30-35% की वृद्धि हुई है. एएनएआरओसीके ग्रुप के सिटी हेड (बेंगलुरु) आशीष शर्मा ने बताया, “फॉक्सकॉन के आने के बाद से देवनहल्ली में जमीन की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है.” डेवलपर्स अपनी मार्केटिंग रणनीतियों में “फॉक्सकॉन से सिर्फ 10 मिनट की दूरी” जैसे वाक्यांशों का उपयोग कर रहे हैं, जो निवेशकों को आकर्षित करने में प्रभावी साबित हो रहा है.
