Business News: क्या आपने कभी सोचा है कि अमीर लोग लगातार अमीर क्यों बनते जा रहे हैं, जबकि आम लोग कर्ज और महंगाई के बोझ से ही जूझते रहते हैं और इसी जद्दोजहद में एक दिन मर जाते हैं. सीए नितिन कौशिक बड़े लोगों के पीढ़ी दर पीढ़ी अमीर बनने के सबसे बड़े रहस्य का खुलासा किया है, जिसके बारे में कोई बात नहीं करता. नितिन कौशिक बताते हैं कि यह तरीका इतना सरल है कि इसे हर कोई अपना सकता है और अमीर बन सकता है.
संपत्ति खरीदें, देनदारियां नहीं
कौशिक कहते हैं कि आम लोग कमाते हैं, खर्च करते हैं और बचत को फिक्स्ड डिपॉजिट में रखते हैं, जहां रिटर्न महंगाई को मुश्किल से मात देता है और इस तरह समय के साथ उनके पैसे की कीमत घटती है. वहीं धनी परिवार रियल एस्टेट, स्टॉक्स, बिजनेस या आर्ट खरीदते हैं जिनकी कीमत काफी तेजी से बढ़ती है और महंगाई को मात देती है.
वह कहते हैं कि 2000 में 1 करोड़ में लिया फ्लैट आज 5 करोड़ से ऊपर का हो सकता है. यह कंपाउंडिंग की ताकत है. कौशिक कहते हैं कि कैश में बचत करने या कम ब्याज वाले खातों में पैसा रखने के बजाय अमीर परिवार ऐसी जगह पैसा लगाते हैं जिनकी कीमत तेजी से बढ़ती है और इस तरह वे लंबे समय में मोटी कमाई करते हैं.
बेचने के बजाय उधार लें
कौशिक बताते हैं कि मध्यम वर्ग संपत्ति बेचकर 20% कैपिटल गेन टैक्स चुकाता है. जबि धनी लोग संपत्ति के बदले लोन लेते हैं, जो आय नहीं माना जाता, इसलिए टैक्स-फ्री रहता है. कौशिक उदाहण देकर बताते हैं कि अगर आपके पास 10 करोड़ की प्रॉपर्टी है तो 8% की ब्याज पर उस पर 4 करोड़ का लोन लिया जा सकता है. इससे आपके हाथ में बिना टैक्स के कैश आ जाएगा और आपकी प्रॉपर्टी की कीमत भी बढ़ती रहेगी. धनी लोग कर्ज के पैसे का इस्तेमाल और पैसा बनाने के लिए करते हैं और टैक्स फ्री लाइफस्टाइल जीने की कोशिश करते हैं.
The Greatest Wealth Cheat Code Nobody Talks About
— CA Nitin Kaushik (FCA) | LLB (@Finance_Bareek) October 9, 2025
It has just 3 steps:
Buy. Borrow. Die.
Sounds shady? It’s not.
It’s how the wealthy protect wealth across generations — while the middle class keeps paying tax.
Here’s the playbook 👇 🧵#stockmarketscrash #finance #realestate… pic.twitter.com/wXPiOSnZia
कौशिक बताते हैं कि बढ़ती संपत्तियों का मालिक होने से आपको अपनी संपत्तियों को बेचने के बजाय उधार लेने का विकल्प मिलता है. उदाहरण के लिए 50 करोड़ की संपत्ति वाला कोई भी व्यक्ति अपने निवेश को बेचने के बजाय 10 करोड़ उधार ले सकता है. वक्त के साथ इस कर्ज पर ब्याज में कटौती हो सकती है और इस तरह से आपकी संपत्ति भी बढ़ती रहती है.
अगर आपकी 50 करोड़ की संपत्ति एक दशक में 10% की सालाना वृद्धि होती है तो यह 50 करोड़ का 130 करोड़ हो सकता है और वह भी आराम से जीवन जीते हुए. कौशिक कहते हैं ये है संपत्ति बढ़ाते हुए विलासितापूर्ण जीवन जीना.
क्या आम लोग इसे अपना सकते हैं?
कौशिक के अनुसार, यह रणनीति सभी के लिए है. डॉक्टर, उद्यमी, या मकान मालिक होम लोन या बिजनेस लोन या स्टॉक्स और शेयरों पर लोन लेकर ऐसा कर रहे हैं. इसके लिए भारी भरकम पैसे की जरूरत नहीं है. बस इसके लिए तीन चीजों की जरूरत है: मूल्यवृद्धि वाली संपत्ति, स्मार्ट टैक्स प्लानिंग और धैर्य. आखिर में कौशिक कहते हैं कि ज्यादातर लोगों को बताया जाता है कि कमाओ, सेव करो और रिटायर हो जाओ और मर जाओ, जबकि अमीर लोग खरीदने, उधार लेने और फिर मर का फॉर्मूला चुनते हैं. कौशिक कहते हैं कि अगर आप पुराने नियमों पर चलते हैं तो हार जाएंगे. इसलिए नए नियम सीखें और इस तरह से आप अपनी संपत्ति को अपनी पीढ़ियों के लिए सुरक्षित रख पाएंगे.
